Вероятно, можно с уверенностью сказать, что большинство из нас никогда серьезно не задумывались о покупке собственного частного острова. Мы связываем эту идею с очень богатыми и очень знаменитыми, которые могут искать убежище от общественного внимания или место для отдыха.
Но, может быть, вы недавно выиграли в лотерею, унаследовали миллионы от двоюродной бабушки, о существовании которой вы даже не подозревали, или выдумали историю о покупке уединенного острова, чтобы произвести впечатление на нового друга. Внезапно идея купить остров перестала казаться такой безумной. Теперь, с чего начать?
Можно ли купить частный остров?
Да. В большинстве случаев нужен сначала депозит в размере 10 процентов от цены для заключения договора купли-продажи. Вам также нужно будет организовать крупную ипотеку или частное финансирование, чтобы покрыть оставшуюся часть суммы покупки.
Сколько стоит купить частный остров?
По-разному. Скромную недвижимость без застройки можно купить за 500 000 долларов. С другой стороны, остров Биг-Дарби с замком площадью 7000 квадратных футов и несколькими белыми песчаными пляжами в 2021 году продавался за 40 миллионов долларов.
Сколько стоит купить карибский остров?
В Карибском бассейне и южной части Тихого океана даже самый скромный частный остров обычно стоит 1 миллион долларов и более.
Какой самый дешевый остров можно купить?
Удивительно, но вы все еще можете найти небольшой остров на севере Соединенных Штатов или Канады менее чем за 500 000 долларов, но в Карибском бассейне и южной части Тихого океана даже самый скромный частный остров обычно стоит 1 миллион долларов или больше. Эта цена может показаться неплохой по сравнению со стоимостью прибрежной недвижимости на материке, но такие недорогие острова могут быть непригодны для застройки или иным образом нежелательны, а их доступность ограничена.
Кто имеет в собственности частный остров?
Джонни Депп владеет кусочком рая на солнечных Багамских островах.
Последние годы жизни Марлон Брандо провел почти в одиночестве на собственном частном атолле во Французской Полинезии.
Жаклин Кеннеди Онассис часто ускользала на греческий остров Скорпиос, принадлежавший ее невероятно богатому мужу Аристотелю.
Заинтересовались? Вначале определите свои желания и бюджет.
Прежде чем вы перейдете к покупке своего личного рая, вам нужно сузить область поиска, по крайней мере, до общего региона, если не до конкретного места. Есть ли часть мира, которую вы уже посетили и не хотели бы никогда покидать? Или вы все еще ищете идеальный регион? Если вы никогда не жили или не оставались на острове в течение длительного времени, вы можете рассмотреть долгосрочную аренду в качестве пробного хода. Это позволит убедиться, что реальность жизни на острове соответствует вашим ожиданиям.
Итак, вы определились с регионом. Какие еще факторы необходимо учесть перед покупкой частного острова? Первый и самый очевидный – это ваш бюджет. В большинстве случаев вам потребуется залог наличными в размере 10 процентов от покупной цены, чтобы заключить договор купли-продажи. Если же у вас нет суммы наличными, то нужно будет организовать финансирование, чтобы покрыть покупку.
Планируете построить дом или другие постройки на острове? Приготовьтесь потратить как минимум в полтора раза больше суммы, которую вы потратили бы на тот же проект на материке. Учитывайте также стоимость коммунальных услуг и инфраструктуры, которые могут быть дороже чем на материке.
Кстати, говоря о коммунальных услугах и инфраструктуре, то следует выяснить, есть ли на интересующем вас острове электричество, а главное, надежный источник пресной питьевой воды. Кроме того, как далеко это от материка или ближайшего города? Как вы доберетесь туда и обратно, и где будете брать еду и предметы первой необходимости? Можно ли добраться до береговой линии на лодке? Является ли остров доступным и обитаемым круглый год или только в определенные сезоны? Есть ли защищенная гавань, подходящая для дока? Ответы на эти вопросы помогут вам лучше понять истинную стоимость владения и определить, соответствуют ли практические аспекты жизни на острове вашим желаниям и ожиданиям.
Одним из преимуществ покупки острова с уже существующей на нем резиденцией является то, что предыдущий владелец уже решил по крайней мере некоторые из этих вопросов. Но независимо от того, решите ли вы купить остров с уже построенным домом или найти нетронутый, неосвоенный остров, чтобы спроектировать свой собственный, все еще есть несколько проблем, которые нужно решать. В чем дело?
Исследования, Исследования, Исследования
Предположим, вы определились с географическим регионом и решили, хотите ли вы построить новый дом. Что дальше?
Если вы покупаете остров на незнакомой вам территории, вам рекомендуется тщательно изучить местный рынок или нанять агента с хорошей репутацией, который сделает всю работу от вашего имени. Если это возможно, поговорите с местными жителями на соседних островах или в близлежащих городах, попросите порекомендовать надежных агентов по покупке и продаже недвижимости и найдите публикации, специально посвященные рынку частных островов.
В идеале выбранный вами агент должен иметь опыт решения культурных особенностей или юридических вопросов, характерных именно для вашего острова. Некоторые страны запрещают иностранным гражданам владеть собственностью, но разрешают аренду земли. Некоторые из них не ведут какой-либо Реестр сделок, что затруднит подтверждение права собственности (это также способствует тому, что недобросовестные посредники могут продавать один и тот же участок земли нескольким ничего не подозревающим покупателям одновременно).
Вы также следует исследовать (или поручить вашему агенту исследовать) любые относящиеся к делу экологические проблемы: какое влияние новые разработки могут оказать на местную дикую природу, морскую жизнь или экосистему? Существуют ли ограничения на рыбалку, катание на лодках, использование строительного или другого снаряжения? Какие разрешения требуются? Будете ли вы и ваша собственность защищены от экологических нарушений со стороны других?
Несомненно, у вас возникнет больше вопросов, когда вы будете преследовать свою мечту о владении островом, но эти рекомендации должны помочь вам понять основы того, как купить собственный частный остров.
